5 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 398,8 m² · constr. 1956 · terrain 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 599 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399050250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81400100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
66023923399050250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 887 895 $ Poids 30 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 617 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +208 342 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 490 454 $ Poids 20 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 119 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 540 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 162 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 835 086 $ Poids 1 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 835 086 $ Poids 1 % |