217 Rue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
2 241 900 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 1 022 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 022 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 308 800 $
Rôle antérieur 2 080 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399071790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F82701900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
1 924 900 $
Rôle antérieur
2 080 000 $
ID provincial
66023923399071790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 241 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 250 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 060 351 $ Poids 0 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 862 $ Poids 0 % |