208-212 Avenue BOYER · Montréal
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 256,8 m² · constr. 1906 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 631 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923399744760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F81105100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023923399744760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 346 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 820 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 951 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 486 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 398 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 792 203 $ Poids 71 % |
| 3 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 130 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 716 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 537 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −57 229 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 224 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 886 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 937 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 522 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 728 003 $ Poids 50 % |
| 7 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 539 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 398 245 $ Poids 27 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 245 318 $ Poids 11 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +82 146 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 986 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 155 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 738 625 $ Poids 4 % |