355 Rue NORMAN · Montréal
Valeur estimée
858 200 $
Autre · 709 $/m² · 1 210,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 562,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 210,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 900 $
Rôle antérieur 1 094 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923413771220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19-F83201900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
1 086 300 $
Rôle antérieur
1 094 000 $
ID provincial
66023923413771220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 662 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 50 % |
| 2 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 901 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 47 % |
| 3 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 37 % |
| 5 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 37 % |
| 6 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 36 % |
| 7 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 928 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 33 % |
| 8 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 30 % |
| 9 | 815-817, 5e Avenue, Montréal 2025-01-10 · 688 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 28 % |
| 10 | 885, 887, 889, Quatorzième avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 183 083 $ Ajust. marché +9 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 742 $ Poids 24 % |
| 11 | 221, 8e avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 20 % |
| 12 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 489 727 $ Poids 14 % |