185-189 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 207 m² · constr. 1986 · terrain 353,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 688 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923461443030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81203800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66023923461443030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 304 $ Poids 55 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 882 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 610 $ Poids 36 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 373 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 222 $ Poids 23 % |
| 5 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 999 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +101 028 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 068 476 $ Poids 20 % |
| 6 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 345 534 $ Poids 19 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +77 411 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 600 $ Poids 17 % |
| 8 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 876 084 $ Poids 15 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +101 568 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 060 309 $ Poids 12 % |
| 10 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +103 633 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 019 172 $ Poids 10 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +70 185 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 069 662 $ Poids 10 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +87 059 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 141 698 $ Poids 8 % |