500 Rue VERRERIE · Montréal
Valeur estimée
686 600 $
Terrain · terrain 1 575,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 756 200 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923463693630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80814500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 200 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023923463693630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-490, Rue Sherbrooke, Montréal 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 35 % |
| 2 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 32 % |
| 3 | 404, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 31 % |
| 5 | 387, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 30 % |
| 6 | 379, avenue Skaniatarati, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 30 % |
| 7 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 28 % |
| 8 | 677-679, 10e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 18 % |
| 9 | 300, avenue George V, Montréal 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 444 501 $ constr. 2022 Ajust. marché +89 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 177 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, rue Lyette, Montréal 2026-08-21 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 29, 7e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 419 658 $ Ajust. marché +34 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 312 $ Poids 6 % |
| 12 | 240, rue Lyette, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 373 668 $ Ajust. marché +30 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 524 $ Poids 5 % |