117-119 Avenue ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 163,9 m² · constr. 1949 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 549 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923470151480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81401900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
66023923470151480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 53 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 658 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 437 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 702 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 196 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +75 778 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 738 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 805 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 53 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 276 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +72 534 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 739 529 $ Poids 53 % |
| 8 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 269 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +76 943 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 792 258 $ Poids 45 % |
| 9 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 928 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 786 $ Poids 36 % |
| 10 | 831, avenue George-V, Montréal 2025-11-21 · 840 m · Vendu 486 000 $ (3 662 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 539 513 $ Poids 35 % |
| 11 | 397, Avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-03-27 · 268 m · Vendu 705 000 $ (5 230 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +76 096 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 805 027 $ Poids 34 % |
| 12 | 871, avenue George-V, Montréal 2025-06-16 · 840 m · Vendu 490 000 $ (3 693 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 066 $ Poids 28 % |