126-128 Avenue MOULIN · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 253,8 m² · constr. 1946 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 541 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923470163930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F81207400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
66023923470163930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 351 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 786 514 $ Poids 57 % |
| 2 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 453 $ Poids 10 % |
| 3 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +76 222 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 981 009 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 729 561 $ Poids 4 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 614 $ Poids 3 % |