Avenue J.-ALPHONSE-LACHANCE · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 96 m² · constr. 2011 · terrain 106,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923472173630200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806164
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
66023923472173630200001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 453 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 648 961 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 341 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 428 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 668 636 $ Poids 53 % |
| 4 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 529 $ Poids 44 % |
| 5 | 888, 9e Avenue, Montréal 2026-09-30 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 839 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 251 $ Poids 43 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 803 $ Poids 42 % |
| 7 | 765, 9e Avenue, Montréal 2026-09-08 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 784 $/m²) 87,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 613 $ Poids 36 % |
| 8 | 777, 9e Avenue, Montréal 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 562 $ Poids 35 % |
| 9 | 771, 5e avenue, Montréal 2026-09-11 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 805 $/m²) 80,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 652 $ Poids 35 % |
| 10 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 552 757 $ Poids 31 % |
| 11 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 203 $ Poids 29 % |
| 12 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 057 $ Poids 26 % |