481 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 172,6 m² · constr. 2009 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 750 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923474470360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806204
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023923474470360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 0 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 443 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 787 079 $ Poids 78 % |
| 3 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 49 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 861 892 $ Poids 75 % |
| 4 | 292, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-09-18 · 815 m · Vendu 360 000 $ (2 169 $/m²) 166 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 157 $ Poids 72 % |
| 5 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 41 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 341 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 415 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 914 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 411 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 410 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 535 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2026-10-01 · 250 m · Vendu 739 000 $ (5 215 $/m²) 141,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 576 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 893 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 702 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge +7 358 $ | 804 599 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 446 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 276 550 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 605 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 409 263 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −67 497 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 482 964 $ Poids 52 % |