415 Avenue EMILE-POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 148,3 m² · constr. 2008 · terrain 538,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 692 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923483494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806221
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
692 500 $
ID provincial
66023923483494700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 606 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +3 679 $ | 740 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 179 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 185 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 797 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 92 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 761 124 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 131 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 849 200 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 408 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 733 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 355 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 493 117 $ Poids 76 % |
| 9 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 110 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 815 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, avenue du Moulin, Montréal 2025-07-07 · 346 m · Vendu 605 000 $ (4 234 $/m²) 142,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 708 850 $ Poids 65 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 415 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 342 005 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 945 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 366 187 $ Poids 62 % |