111 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 179 000 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 359,1 m² · constr. 1972 · terrain 446 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 651 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484055460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83000700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
651 500 $
ID provincial
66023923484055460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 51 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +116 968 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 140 569 $ Poids 51 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 539 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +134 094 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 416 206 $ Poids 38 % |
| 3 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −127 551 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 097 668 $ Poids 37 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 680 $ Poids 19 % |
| 5 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 371 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +315 776 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 057 972 $ Poids 16 % |
| 6 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 663 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +121 386 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 916 676 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +218 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 729 947 $ Poids 14 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +284 468 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 453 742 $ Poids 12 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 247 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 138 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 421 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 572 $ Poids 11 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 498 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 911 780 $ Poids 9 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 404 366 $ Poids 8 % |