274 Avenue MOUNT-VERNON · Montréal
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 286,3 m² · constr. 1939 · terrain 728,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 775 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80609800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023923484341400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 3 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 504 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 280 055 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 427 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +169 458 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 783 030 $ Poids 43 % |
| 4 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 341 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +80 960 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 823 156 $ Poids 43 % |
| 5 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 618 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 826 687 $ Poids 41 % |
| 6 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 989 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 384 971 $ Poids 33 % |
| 7 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +123 215 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 431 514 $ Poids 30 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 217 873 $ Poids 27 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +113 275 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 127 641 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-01-17 · 412 m · Vendu 1 319 000 $ (5 698 $/m²) 231,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +252 998 $ · Ajust. superficie +156 115 $ · Ajust. âge +98 925 $ | 1 827 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 141, chemin Broughton, Montréal-Ouest 2024-08-02 · 372 m · Vendu 1 245 000 $ (5 084 $/m²) 244,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +105 233 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 473 229 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2024-06-05 · 872 m · Vendu 715 000 $ (3 094 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +85 392 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 004 711 $ Poids 9 % |