7 Rue ROSEWOOD · Montréal
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 190,4 m² · constr. 1939 · terrain 551,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 729 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923484838320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F83000200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023923484838320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 283 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 472 123 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 540 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 970 188 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 157 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 816 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 465 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 478 036 $ Poids 73 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 139 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +40 729 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 969 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 306 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 303 048 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 281 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 848 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 141 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 323 880 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 978 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 664 778 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 547 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +59 215 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 383 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 331 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +117 588 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 494 042 $ Poids 57 % |