61 Croissant LUCIEN-ROCHON · Montréal
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 460 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923493222520030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80806133
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023923493222520030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 168 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 715 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 361 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 290 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 513 886 $ Poids 85 % |
| 5 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 385 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 768 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 146 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 809 603 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 186 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 697 499 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 310 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 440 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 117 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −55 919 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 628 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 140 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 627 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 473 $ Poids 51 % |