136-138 Avenue HILLCREST · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 161,4 m² · constr. 1929 · terrain 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923494810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80505400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023923494810900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 357 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 324 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 519 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 234 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-08-28 · 628 m · Vendu 735 800 $ (4 975 $/m²) 147,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 695 801 $ Poids 75 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 193 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 753 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 177 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 352 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 134 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 767 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 909 $ Poids 67 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 200 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 296 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 318 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +29 290 $ | 1 550 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 372 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 254 908 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 510 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 902 289 $ Poids 65 % |