7392 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
328 500 $
Autre · constr. 2008 · terrain 7,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 40 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923547782240010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45506867
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
36 700 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
66023923547782240010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, chemin Westover, Montréal 2026-07-31 · 217 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 548 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 5269-5271, avenue Connaught, Montréal 2026-08-13 · 377 m · Vendu 710 000 $ (4 335 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 7900, CHEMIN DE LA COTE SAINT LUC, Côte-Saint-Luc 2026-04-29 · 257 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 7385-7389, Avenue de Chester, Montréal 2026-04-14 · 297 m · Vendu 381 674 $ (1 925 $/m²) 198,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 167 $ | 435 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 479 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 899 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 448 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 006 912 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 380 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 163 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 7905, chemin Côte-St-Luc, Côte-Saint-Luc 2026-02-17 · 289 m · Vendu 309 000 $ (4 377 $/m²) 70,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 252 $ Poids 62 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 045 $ Poids 62 % |
| 10 | 343-345, Avenue Westminster N., Montréal-Ouest 2026-08-13 · 527 m · Vendu 1 047 000 $ (4 261 $/m²) 245,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 151 700 $ Poids 62 % |
| 11 | 7928, chemin Kingsley, Côte-Saint-Luc 2026-03-18 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 400 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 330-332, Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-08-04 · 603 m · Vendu 768 000 $ (4 534 $/m²) 169,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 844 800 $ Poids 59 % |