5498 Rue ROBERT-BURNS app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 42,6 m² · constr. 2008 · terrain 31,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 161 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923547782240030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45506843
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
66023923547782240030005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 731 $ Poids 1 % |
| 2 | 773, 8e Avenue, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (6 822 $/m²) 62,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −67 195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 432 762 $ Poids 0 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −64 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 382 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 771, 7e Avenue, Montréal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (5 172 $/m²) 60,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −47 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 015 $ Poids 0 % |
| 5 | 764, 14ième Avenue, Montréal 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 623 $/m²) 60,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −58 940 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 779, 7e Avenue, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (7 276 $/m²) 64,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −80 031 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 478 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 109 228 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −99 433 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 482 533 $ Poids 0 % |