7535 Chemin WESTOVER · Montréal
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 175,1 m² · constr. 2003 · terrain 288,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 670 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923555046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280968
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023923555046600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
735 800 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 580 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 80 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 878 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 192 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 392 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +80 695 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 087 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 773 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 010 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 893 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −60 605 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 680 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 894 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 534 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 884 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 828 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 718 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 5637, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-11-11 · 909 m · Vendu 1 130 000 $ (6 498 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 351 482 $ Poids 58 % |
| 11 | 8104, chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-07-08 · 692 m · Vendu 843 000 $ (4 640 $/m²) 181,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 956 466 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 132 195 $ Poids 54 % |