7575 Chemin WESTOVER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 98 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923555270000010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280975
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023923555270000010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 162 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 186 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 871 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 578 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 754 923 $ Poids 83 % |
| 4 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 617 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 865 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 500 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 094 283 $ Poids 79 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 430 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 853 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 602 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 464 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 869 $ Poids 69 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 464 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 371 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 800 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 556 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 444 $ Poids 59 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 460 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 224 206 $ Poids 58 % |