5490-5492 Rue ROBERT-BURNS · Montréal
Valeur estimée
1 024 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 254,5 m² · constr. 1925 · terrain 878,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 689 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923557150920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45280600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023923557150920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 286 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 565 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 229 899 $ Poids 69 % |
| 3 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 818 m · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 013 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 454 287 $ Poids 66 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 237 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 051 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 647 251 $ Poids 63 % |
| 6 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 922 m · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 910 576 $ Poids 63 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 591 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +77 883 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 318 573 $ Poids 63 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 817 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 831 m · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −120 596 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 838 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 833 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +81 984 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −81 064 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 1 530 076 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 651 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 954 929 $ Poids 45 % |