5338 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 819 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 498,9 m² · constr. 1969 · terrain 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 900 $
Rôle antérieur 1 295 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923565304250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45324651
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
997 100 $
Rôle antérieur
1 295 100 $
ID provincial
66023923565304250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
742 900 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +95 694 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 759 930 $ Poids 32 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 368 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +454 943 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 680 163 $ Poids 19 % |
| 3 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +212 099 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 437 319 $ Poids 18 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 934 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +465 785 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 406 373 $ Poids 9 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 762 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 365 785 $ Poids 6 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 630 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +376 250 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 915 227 $ Poids 6 % |
| 7 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +97 608 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 979 209 $ Poids 2 % |