5365-5367 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 220 m² · constr. 1962 · terrain 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 880 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923566965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45279200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023923566965800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 347 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 981 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 465 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 653 455 $ Poids 70 % |
| 3 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 710 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 354 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 930 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 057 656 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 637 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 669 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 773 461 $ Poids 54 % |
| 7 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 951 286 $ Poids 53 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 881 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 710 $ Poids 53 % |
| 9 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 728 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −61 767 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 241 518 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 557 162 $ Poids 52 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 860 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +124 507 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 865 742 $ Poids 52 % |
| 12 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 933 757 $ Poids 51 % |