5435-5437 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 192,9 m² · constr. 1963 · terrain 240,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 632 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923567700390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45324540
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023923567700390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 291 $ Poids 69 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 913 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 754 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 933 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 515 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −55 648 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 565 776 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 879 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 598 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 286 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 855 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 879 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 641 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 189 363 $ Poids 54 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 410 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 976 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 849 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 845 485 $ Poids 52 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 926 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 335 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 180 325 $ Poids 50 % |