5450 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
4 003 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 1 380,7 m² · constr. 1976 · terrain 915,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 380,7 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 606 800 $
Rôle antérieur 3 341 300 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923568272920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45219900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 700 $
Valeur bâtiment
2 668 100 $
Rôle antérieur
3 341 300 $
ID provincial
66023923568272920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 003 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 014 236 $ Poids 0 % |