5470 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 136,7 m² · constr. 1986 · terrain 310,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 673 100 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923568679340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45193500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023923568679340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 418 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 970 675 $ Poids 81 % |
| 2 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 324 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 933 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 846 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 930 256 $ Poids 66 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 981 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 900 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 209 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +78 947 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 912 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 528 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 360 $ Poids 57 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 872 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 232 605 $ Poids 55 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 507 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +90 554 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 149 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 197 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 920 $ Poids 52 % |