5316 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Autre · 3 671 $/m² · 138 m² · constr. 1957 · terrain 36,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
6392
Usage
Service de consultation en administration et en gestion des affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923575248720010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45517313
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
66023923575248720010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
742 900 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 180 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 924 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 539 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 857 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 724 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 644 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 184 $ Poids 71 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 916 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 164 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 860 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 845 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 7905, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Côte-Saint-Luc 2025-11-26 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 232 $ Poids 62 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 768 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 882 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 7575, Chemin Westover, Montréal 2025-11-19 · 219 m · Vendu 519 000 $ (4 395 $/m²) 118,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 097 130 $ Poids 59 % |
| 11 | 405, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 793 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 5269-5271, avenue Connaught, Montréal 2026-08-13 · 146 m · Vendu 710 000 $ (4 335 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 916 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 682 484 $ Poids 56 % |