5309-5311 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 086 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 199,9 m² · constr. 1961 · terrain 225,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 787 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576522850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45278400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023923576522850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
763 009 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 348 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 119 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-10-08 · 706 m · Vendu 761 018 $ (3 602 $/m²) 211,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 744 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 721 m · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 028 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 175 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 808 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 782 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 835 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 429 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 588 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 753 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 085 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 679 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 263 $ Poids 63 % |
| 9 | 5601, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-09-02 · 892 m · Vendu 1 150 000 $ (5 201 $/m²) 221,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 133 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 209 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 433 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 769 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +65 458 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 624 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 374 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −68 623 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 933 422 $ Poids 55 % |