5309-5311 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 199,9 m² · constr. 1961 · terrain 225,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 787 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576522850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45278400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023923576522850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 429 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 588 424 $ Poids 71 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 808 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 782 874 $ Poids 70 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 835 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 059 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 585 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 769 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +65 458 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 624 123 $ Poids 60 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 433 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 374 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −68 623 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 933 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 741 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 873 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 207 507 $ Poids 56 % |
| 10 | 5611, avenue Palmer, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 348 $/m²) 202,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 956 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 009 361 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 992 431 $ Poids 53 % |