7385-7389 Avenue CHESTER · Montréal
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 198,3 m² · constr. 1957 · terrain 337,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 840 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923576692710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45517230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023923576692710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 346 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 112 059 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-10-08 · 721 m · Vendu 761 018 $ (3 602 $/m²) 211,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 726 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 711 m · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 695 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 168 305 $ Poids 74 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 800 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 776 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 829 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 823 $ Poids 69 % |
| 6 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 738 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 673 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 427 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −38 177 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 583 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 584 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 428 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 758 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 618 368 $ Poids 58 % |
| 11 | 5601, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-09-02 · 909 m · Vendu 1 150 000 $ (5 201 $/m²) 221,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 294 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 205 706 $ Poids 56 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +36 291 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 988 685 $ Poids 53 % |