5163-5165 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 119 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 212,6 m² · constr. 1952 · terrain 687,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 836 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923583906120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45321900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 500 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
836 000 $
ID provincial
66023923583906120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 196 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 629 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 541 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 465 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 828 $ Poids 73 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 508 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +93 999 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 835 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 762 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −42 496 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 949 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 749 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 535 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 676 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 615 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 831 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 474 974 $ Poids 64 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 442 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +49 086 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 923 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 814 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −37 837 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 271 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 49, avenue Easton, Montréal-Ouest 2026-08-24 · 966 m · Vendu 1 364 500 $ (6 864 $/m²) 198,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +136 450 $ | 1 548 309 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 964 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 994 606 $ Poids 59 % |