5385-5387 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 185,1 m² · constr. 1951 · terrain 368,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 727 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923588086470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45191200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023923588086470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2026-09-30 · 454 m · Vendu 233 334 $ (1 325 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 584 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 647 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 047 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 864 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +109 125 $ | 1 583 493 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 822 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 950 $ Poids 66 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 721 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 498 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 795 031 $ Poids 58 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 849 127 $ Poids 57 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 944 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 570 893 $ Poids 56 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 366 354 $ Poids 55 % |
| 10 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 284 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 934 792 $ Poids 54 % |
| 11 | 640, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-10-08 · 879 m · Vendu 761 018 $ (3 602 $/m²) 211,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 181 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 679 591 $ Poids 51 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 384 821 $ Poids 51 % |