5375-5377 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 195,1 m² · constr. 1951 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 814 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923588215660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45191000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
66023923588215660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 578 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 096 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 5510, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2026-09-30 · 465 m · Vendu 233 334 $ (1 325 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 849 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 717 $ · Ajust. âge +109 125 $ | 1 623 842 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-10-08 · 885 m · Vendu 761 018 $ (3 602 $/m²) 211,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 697 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 883 m · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 031 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 152 969 $ Poids 63 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 763 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 815 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 053 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 351 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 658 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −48 530 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 572 894 $ Poids 56 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 417 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 931 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 606 859 $ Poids 53 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 399 976 $ Poids 53 % |