5325-5327 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 230,2 m² · constr. 1954 · terrain 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 776 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923588633370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45190550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023923588633370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 587 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 808 $ Poids 78 % |
| 2 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 942 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 332 711 $ Poids 60 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 639 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 686 455 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 927 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 339 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 760 161 $ Poids 56 % |
| 5 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 933 m · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 1 218 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 891 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −91 176 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 730 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 815 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 807 424 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 668 661 $ Poids 50 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 587 142 $ Poids 48 % |
| 10 | 5656, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 107 $/m²) 236,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 933 430 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 042 179 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 014 673 $ Poids 46 % |