4984-4986 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 254,9 m² · constr. 1927 · terrain 311,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 702 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923592904720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023923592904720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 348 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 665 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 373 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 818 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 477 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −79 922 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 547 367 $ Poids 73 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 515 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 603 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 537 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +74 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 603 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 659 741 $ Poids 64 % |
| 8 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 525 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 052 282 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 615 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +115 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 939 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 904 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 471 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 956 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 947 707 $ Poids 56 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 247 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +86 239 $ · Ajust. âge +114 375 $ | 1 851 542 $ Poids 56 % |