5180-5182 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 220 m² · constr. 1959 · terrain 325,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 200 $
Rôle antérieur 872 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923594088680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45287400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
872 000 $
ID provincial
66023923594088680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 480 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 966 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 314 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 653 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 789 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 637 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 854 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 557 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 849 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 335 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 866 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 976 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 661 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 710 $ Poids 62 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +124 507 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 865 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 467 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 773 461 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 043 556 $ Poids 56 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 593 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 800 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 726 700 $ Poids 56 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 867 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +86 218 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 499 233 $ Poids 56 % |