5215 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 758 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923595004660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45276400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
66023923595004660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 0 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 494 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 717 775 $ Poids 78 % |
| 3 | 4610, avenue Doherty, Montréal 2026-10-19 · 697 m · Vendu 860 000 $ (5 502 $/m²) 156,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 821 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 534 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 369 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 751 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 157 396 $ Poids 70 % |
| 6 | 3455, avenue Patricia, Montréal 2026-10-09 · 891 m · Vendu 725 000 $ (5 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 712 506 $ Poids 69 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 856 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 087 789 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2026-10-01 · 919 m · Vendu 739 000 $ (5 215 $/m²) 141,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 705 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 538 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 854 157 $ Poids 62 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 684 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 842 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 103 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 883 010 $ Poids 57 % |