5280-5282 Avenue DOHERTY · Montréal
Valeur estimée
1 068 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 214 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 718 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598550920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45177200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
66023923598550920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 644 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 849 $ Poids 68 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 635 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 634 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 920 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 841 005 $ Poids 55 % |
| 4 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 281 719 $ Poids 54 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 979 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 575 $ Poids 54 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 479 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 832 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 929 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −50 108 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 619 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 539 526 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 954 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 984 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 463 523 $ Poids 47 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 793 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 753 483 $ Poids 47 % |