5280-5284 Avenue MACMAHON · Montréal
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 168,4 m² · constr. 1955 · terrain 210,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 642 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923598618350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45158640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023923598618350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 342 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +60 293 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 008 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 204 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 909 422 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 863 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 623 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 773 625 $ Poids 67 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 864 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 412 862 $ Poids 64 % |
| 6 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 664 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 263 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 908 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 510 830 $ Poids 55 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 980 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 113 848 $ Poids 55 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 998 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 796 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 310 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 093 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 267 601 $ Poids 54 % |