5475-5477 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 207,4 m² · constr. 1952 · terrain 426,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 819 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923671930560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45137501
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023923671930560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
879 500 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5631, Av. Cork, Côte-Saint-Luc 2026-09-09 · 744 m · Vendu 900 000 $ (4 235 $/m²) 212,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 866 700 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 826 m · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 156 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 640, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2026-10-08 · 1.0 km · Vendu 761 018 $ (3 602 $/m²) 211,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 723 554 $ Poids 62 % |
| 4 | 5510, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2026-09-30 · 558 m · Vendu 233 334 $ (1 325 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 766 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 841 933 $ Poids 60 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 753 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +77 429 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 135 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-09-25 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 585 $/m²) 211,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 211 914 $ Poids 56 % |
| 8 | 5601, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 201 $/m²) 221,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 229 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 5708, avenue Eldridge, Côte-Saint-Luc 2026-10-01 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 256 $/m²) 191,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 828 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 186 463 $ Poids 54 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −52 438 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 607 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 906 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 612 689 $ Poids 52 % |