6980 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 1203 app. 1203 · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 205 m² · constr. 1987 · terrain 84,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 623 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923682716120020090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45540334
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023923682716120020090
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
874 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 526 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 169 959 $ Poids 64 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 876 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 850 835 $ Poids 64 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 868 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 384 425 $ Poids 60 % |
| 5 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 851 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +70 336 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 261 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 405 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 941 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 481 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 059 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 763 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −62 137 $ · Ajust. âge +124 657 $ | 1 424 605 $ Poids 51 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 848 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 547 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 900 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 262 400 $ Poids 48 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 604 924 $ Poids 48 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 940 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 074 427 $ Poids 47 % |