5320-5324 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 226,2 m² · constr. 1958 · terrain 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 942 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923690743610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45117830
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
942 300 $
ID provincial
66023923690743610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 176 $ Poids 68 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 927 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 888 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 215 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 923 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 965 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 023 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 959 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 282 269 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 859 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 673 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 346 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −75 397 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 190 451 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 461 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 747 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 197 217 $ Poids 44 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 794 105 $ Poids 43 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −105 534 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 715 798 $ Poids 43 % |