6950 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 114,9 m² · constr. 1982 · terrain 50,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923693153190010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45501105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023923693153190010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 390 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 839 979 $ Poids 88 % |
| 4 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 229 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 993 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 274 $ Poids 86 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 241 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 933 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 607 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 011 317 $ Poids 77 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 798 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 923 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 837 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 835 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 370 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +82 477 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 250 718 $ Poids 68 % |
| 12 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 825 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 158 245 $ Poids 68 % |