6950 Chemin COTE-SAINT-LUC app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 55,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 482 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923693153190010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45501115
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
66023923693153190010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 229 $ Poids 79 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 873 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 5614, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 837 m · Vendu 740 000 $ (6 111 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 390 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 229 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 033 818 $ Poids 68 % |
| 7 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 853 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 796 267 $ Poids 67 % |
| 8 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 552 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 840 830 $ Poids 66 % |
| 9 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 427 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 071 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 789 949 $ Poids 61 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 864 268 $ Poids 61 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 835 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 626 $ Poids 61 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 241 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 969 082 $ Poids 60 % |