8100-8120 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 341 700 $
Autre · 987 $/m² · 1 359,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 958,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 359,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 171 800 $
Rôle antérieur 2 643 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923927865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47107110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
822 500 $
Valeur bâtiment
2 349 300 $
Rôle antérieur
2 643 200 $
ID provincial
66023923927865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±283.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 978
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 51 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 954 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 954 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 954 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 44 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 954 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 44 % |
| 6 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 10 % |
| 7 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 4 % |
| 8 | 5245, Van Horne Avenue, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (2 702 $/m²) 695,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +445 292 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 2 851 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +368 250 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 981 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 3 536 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 3 223 875 $ Poids 0 % |