8181 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 203 600 $
Autre · 4 152 $/m² · 289,9 m² · constr. 1952 · terrain 547,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 000 $
Rôle antérieur 1 001 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923939421120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47029100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
972 200 $
Rôle antérieur
1 001 700 $
ID provincial
66023923939421120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 899
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Rue Mackenzie, Montréal 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 575 $/m²) 243,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 689 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 209 539 $ Poids 38 % |
| 2 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 946 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 848 266 $ Poids 34 % |
| 3 | 210 and 15, rue Harland and rue Cleve, Hampstead 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 682 000 $ (5 977 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 000 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −117 740 $ | 1 727 663 $ Poids 33 % |
| 4 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −119 275 $ | 1 716 629 $ Poids 31 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 065 878 $ Poids 29 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 917 017 $ Poids 25 % |
| 7 | 2043-2045, rue Ward, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 803 $/m²) 249,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +76 251 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 071 425 $ Poids 24 % |
| 8 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +70 664 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 623 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −80 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 220 $ Poids 22 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 282 047 $ Poids 22 % |
| 11 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 994 692 $ Poids 20 % |
| 12 | 50-52, Croissant Aldred, Hampstead 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (2 739 $/m²) 286,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 728 768 $ Poids 19 % |