5275 Rue FERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 016 900 $
Autre · 305 $/m² · 3 335,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 299,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 335,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,3 m²
Frontage
—
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 146 400 $
Rôle antérieur 2 622 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923948863340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F47137400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 732 100 $
Valeur bâtiment
1 414 300 $
Rôle antérieur
2 622 000 $
ID provincial
66023923948863340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 892
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 620 m · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 58 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 819 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 819 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 51 % |
| 4 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 819 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 49 % |
| 5 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 819 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 49 % |
| 6 | 5560, avenue MacDonald, Hampstead 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 9 % |
| 7 | 6005, Boul. Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 054 $ Poids 7 % |
| 8 | 5840, avenue Marc Chagall, Côte-Saint-Luc 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 190 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +427 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −219 000 $ | 2 398 205 $ Poids 4 % |
| 9 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 4 322 283 $ Poids 0 % |