7505-7507 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
698 700 $
Autre · constr. 2004 · terrain 216,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 400 $
Rôle antérieur 1 150 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923975593670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47035600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
1 289 400 $
Rôle antérieur
1 150 300 $
ID provincial
66023923975593670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
828 000 $
$/m² médian
5 421
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-07-08 · 437 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-06-02 · 437 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 63 % |
| 3 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 515 m · Vendu 755 000 $ (7 673 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 687 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 515 m · Vendu 635 000 $ (7 753 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 577 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-22 · 515 m · Vendu 500 000 $ (6 711 $/m²) 74,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-07-07 · 515 m · Vendu 411 000 $ (7 135 $/m²) 57,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 376 065 $ Poids 61 % |
| 7 | 5175, avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-31 · 437 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-06-01 · 515 m · Vendu 447 500 $ (7 171 $/m²) 62,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 415 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 5175, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-26 · 515 m · Vendu 515 000 $ (7 972 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 475 144 $ Poids 60 % |
| 10 | 5265, rue Mackenzie, Montréal 2026-05-25 · 515 m · Vendu 620 000 $ (6 717 $/m²) 92,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 575 118 $ Poids 60 % |
| 11 | 5265, Avenue de Courtrai, Montréal 2026-03-16 · 437 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 5175, Rue Mackenzie, Montréal 2026-05-05 · 515 m · Vendu 939 000 $ (8 067 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 866 330 $ Poids 60 % |