7715 Avenue MOUNTAIN SIGHTS · Montréal
Valeur estimée
3 553 000 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 1 227,4 m² · constr. 1961 · terrain 613,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 227,4 m²
Étages × logements
4 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 000 $
Rôle antérieur 3 826 200 $ -21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923977745520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47085900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 400 $
Valeur bâtiment
2 401 600 $
Rôle antérieur
3 826 200 $
ID provincial
66023923977745520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Finchley, Hampstead 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 475 000 $ (5 137 $/m²) 481,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +204 375 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 3 285 750 $ Poids 0 % |
| 2 | 6050, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 725 000 $ (6 563 $/m²) 415,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 361 $ · Ajust. superficie +681 250 $ · Ajust. âge −272 500 $ | 3 168 111 $ Poids 0 % |
| 3 | 5727, chemin Queen-Mary, Hampstead 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 2 615 000 $ (5 727 $/m²) 456,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +242 022 $ · Ajust. superficie +653 750 $ · Ajust. âge +91 525 $ | 3 602 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue Granville, Hampstead 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 3 281 000 $ (6 877 $/m²) 477,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 372 $ · Ajust. superficie +820 250 $ · Ajust. âge +328 100 $ | 4 470 722 $ Poids 0 % |
| 5 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie +368 250 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 981 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 609 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Croissant Harrow, Hampstead 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (7 635 $/m²) 399,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 507 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 5798, croissant Ilan Ramon, Côte-Saint-Luc 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 2 377 500 $ (5 374 $/m²) 442,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 324 $ · Ajust. superficie +594 375 $ · Ajust. âge −237 750 $ | 2 930 449 $ Poids 0 % |