7501 Avenue MOUNTAIN SIGHTS app. 904 app. 904 · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 90,2 m² · constr. 2011 · terrain 30 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 541 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923986866070020086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47177398
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023923986866070020086
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
828 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 340 $ Poids 41 % |
| 2 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −58 995 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 680 387 $ Poids 14 % |
| 3 | 5670, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (5 562 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 636 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 630 664 $ Poids 4 % |
| 4 | 5672, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 393 $/m²) 113,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −61 755 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 831 $ Poids 4 % |
| 5 | 6505, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 671 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −86 759 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 730 215 $ Poids 2 % |
| 6 | 5669, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 578 $/m²) 123,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −93 432 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 718 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 6761, chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −52 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 5631, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 673 000 $ (5 337 $/m²) 126,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −95 800 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 700 074 $ Poids 1 % |
| 9 | 6509, Chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (6 848 $/m²) 123,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −113 671 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 972 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 5641, Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −81 787 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 6765, Chemin Louis-Pasteur, Côte-Saint-Luc 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −49 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 5623, Merrimac Road, Côte-Saint-Luc 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 642 000 $ (5 144 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +119 258 $ · Ajust. superficie −88 995 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 736 463 $ Poids 0 % |