7405 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
284 500 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923994294860000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47004853
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
66023923994294860000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
945 500 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 599 m · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-31 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-31 · 615 m · Vendu 414 000 $ (4 605 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 6800, Avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-08-07 · 615 m · Vendu 367 000 $ (4 082 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-06-11 · 615 m · Vendu 515 000 $ (3 540 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 58 % |
| 6 | 6800, MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 615 m · Vendu 559 000 $ (3 931 $/m²) 142,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 6803, rue Abraham-de-Sola, Côte-Saint-Luc 2026-04-28 · 606 m · Vendu 1 635 000 $ (7 296 $/m²) 224,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 701 378 $ Poids 57 % |
| 8 | 6800, avenue Macdonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-02 · 615 m · Vendu 688 750 $ (5 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 615 m · Vendu 435 000 $ (3 843 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 6800, avenue MacDonald, Côte-Saint-Luc 2026-04-01 · 615 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 5873, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-08-18 · 713 m · Vendu 705 000 $ (4 442 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 6800, MACDONALD AV, Côte-Saint-Luc 2026-03-13 · 615 m · Vendu 395 000 $ (3 391 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 55 % |